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卓越成本之路-”微利时代”房企成本策划与招标采购全程精细化管理

【开课时间】2019/10/1【上课地点】其它【学习费用】4500 【学制】2天

 
开课时间:2019年10月份
【课程背景】
高房价、超额利润的房地产时代一去不复还,拿地=赚钱的时代已经不复存在了。房地产的微利时代已经到来。由于近年来调控政策持续从紧,高土地成本、高融资成本、高周转难度大、销售价格下降,导致利润空间被蚕食。盈利能力逐年下降,行业利润率平均每年以1%的速度下滑,项目亏损时有发生。要想获得合理的利润,最迫切的就是有效降低开发成本,但在品质致胜的时代,降低成本又绝对不能降低品质。所以房企成本精细化管理成为一种势在必行的趋势。
【课程收益】
1、如何确保项目成本管理的成功,让房地产企业老板知道项目可以赚“1个亿”,通过精细化管理可以赚“1.5个亿”
2、掌握从设计阶段到招标采购、合同履行等各个重大阶段的成本管理关键要点和方法。
3、让房地产成本采购管理人员了解如何管理成本的,并学习应用标杆企业成本管理方法,真正掌握标杆房地产企业的制度方法并融会贯通,避免生搬硬套。
4、通过精细化管理了解房地产开发过程中的无效成本,并有效的控制无效成本。
5、掌握标杆企业精装修工程对标方法,分享标杆企业多年沉淀的经验与典型案例。
【课程讲师】
谭荣老师现任某知名房企成本中心负责人,成本采购管理实战专家
全国注册造价工程师,全国一级注册建造师,全国注册监理工程师
曾任:万达集团成本经理,项目负责人;中渝置地集团成本经理兼项目总;中国建筑第二工程局有限公司商务经理等职。曾荣获万达集团《突出贡献奖》。
谭老师拥有10多年的成本采购管理经验,分别在大型国营企业、上市公司、大型民营企业等公司担任过成本经理、成本总监等职务。擅长成本管理及招标采购管理工作。任中渝置地成本经理时,建立成本采购体系,并负责编制《成本采购管理工作指引》。任万达城项目成本经理时,进行成本优化,为企业节约成本超千万元。并于2016年荣获万达集团《突出贡献奖》,通过实际案例分析并发表《建筑节能设计方案优化对成本的影响》等论文。
授课风格:
深入浅出,风趣幽默,以实际案例为主,能将实际管理经验融合于课程内容当中,将枯燥的理论知识与实际案例相结合,使学员在轻松活泼的气氛当中得到学习;授课内容切中要害、可操作性强。
【课程内容】
第一部分 房企成本概况之“成本策划”,如何用经营视角进行成本适配?
1.房企成本概况
1.1房企成本概况之工程运营成本
1.2房企成本之利润测算
2.项目成本策划
2.1项目定位阶段成本策划,用经营视角的项目成本策划;
2.2项目策划阶段成本控制重点分析
案例:碧桂园项目策划---项目成本策划流程及重、要点分析
案例:标杆房企案例分析---“先算后画”,实现项目利润最大化?
3.产品成本策划---聚焦成本进行有效投放
3.1.成本管理部如何做好成本调研(标杆企业成本调研案例分享)?
3.2.如何进行二次成本聚焦不均衡分配?
案例:外立面装修工程成本策划&控制
案例:抗震支架项目成本策划&控制
第二部分 如何实现项目各阶段的精细化成本管理?
设计阶段成本控制重点(方案设计阶段)
项目规划指标(项目策划-总图)
当地行政收费情况和垄断行业情况(成本调研);
产品定位和建造标准(产品策划);
预期收益目标
设计阶段成本控制(方案版)
项目规划指标落地版
产品定位与建造标准
土方平衡测算
总图标高、地下室布局、户型设置、赠送面积、地库形式、地库层数及层高、地上地下车位比、地下车位配比、主体层高及总高度对成本的影响;
限额成本管理:窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、人防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优化(优化单位介入);
案例:抗震支架项目成本策划&控制
案例:车均面积与公摊面积成本控制案例
案例:车库设计成本控制案例
施工图阶段成本控制(执行版)
结构限额设计(结构优化)
建筑做法优化(建筑做法)
桩基、支护方案经济分析;
施工图设计阶段成本管控重点(50个重点方向)
案例:标杆企业限额设计手册
案例:中海地产控制结构成本的10个关键点
项目过程全程成本管控
项目全过程成本管控(总体框架)
成本管理培训(成本团队组建)
项目目标成本编制
项目合约规划编制与审判
项目过程管控(动态成本管控分析)
案例:万达动态成本管控案例分析,万达18个模块化成本管控案例分析
5、招标阶段成本控制重点及案例分析
5.1.招标管理及成本控制
案例:如何做好施工单位的考察与入库,考察工作案例分析?
案例:如何做好电梯工程招标工作,如何做好门窗工程的招标策划工作?
5.2.二次深化设计阶段的成本控制;
案例:标杆企业二次深化设计管理案例分享
5.3.过程控制(洽商、变更、签证管理)阶段的成本控制(标杆企业洽商变更签证管理办法,中小型地产企业洽商变更如何控制?)。
案例:标杆企业洽商变更管理案例分享
6、合同履约阶段成本控制重点
6.1 签订合同时成本管理重点
案例:合同审核重点案例分析?
6.2合同履约阶段成本管理重点
案例:如何签好景观工程合同?
动态(过程)成本控制分析及案例
竣工结算阶段成本控制重点及案例分析
第三部分 “项目后评估”,重点分析无效成本,如何管控无效成本?
1.无效成本的概念
2.无效成本的分类
3.无效成本产生的原因
4.如何有效管理项目的无效成本
5.无效成本的案例分析
案例:标杆企业无效成本控制实例讲解
第四部分 “成本管理”工作,大家都认为成本管理只是成本部门的事情,如何解决这一问题?
案例分享:分享标杆学习“三全”成本管理经验 
第五部分 交流&答疑?
 【学习对象】
中高层管理人员:(董事长、总裁、总经理、副总经理、总工程师、相关部门经理等)
技术管理人员(设计总监、设计经理、总建筑师、工程总监、结构工程师等)
成本管理人员(成本总监、成本经理、预算部、成本部、招采部、合约部等)
【地点时间】
授课地点:郑州
【学习费用】
学习费用: 4500元/人,5人(含5人)以上4000/
报名咨询:联系人 :陈老师、王老师 电话:010-59480917

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